政策嚴控之下，房價為何還是遲遲不降？原來是這四大原因！開發商吐出真相！江北新區北端將打造城市客廳！
政策嚴控之下，房價為何還是遲遲不降？原來是這四大原因！開發商吐出真相！江北新區北端將打造城市客廳！
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調控之下，房子降價，民心所望，雖然目前許多城市的房價趨向平穩，但是實質性的下跌還很少，隻在一些炒房嚴重的城市出現，大部分城市房價仍有上升趨勢。
房價就真的這麼難降嗎？商品房，是市場經濟，價格是開發商自定，調控之下，房管局也開始介入房價，房價備案就是目前約束的主要手段。雖然主管部門都插手瞭，開發商為何仍然不肯降價呢？其實除瞭開發商為本身的利潤著想外，還有其他方方面面的原因：
首先，建油煙靜電機租賃房成本不降反升
我們不得不承認，從土地價格，到材料價格，再到貸款利率上漲，人工費的提高，加上廣告費等其他的費用，建房成本不但沒有下降，有的還大幅度上升。開發商也是養傢糊口的企業，有的人隻看到瞭開發商的高利潤，卻不曉得，背後的利益鏈。
其次，某個樓盤一旦降價，老業主就先不答應
樓盤降價，最先面對的就是老業主，全國發生過因樓盤降價，打砸售樓處的現象也時常發生。所以有的開發商無奈之下隻有偷偷的給新的購房者更多的優惠，或者寧可房子賣不掉，也不敢降價。
再次，國人買漲不買跌，一旦降價，恐怕更難賣出
國人的買房心裡，開發商也摸得一清二楚，房子一旦出現下降趨勢，觀望的台北靜電油煙處理機出租人更多，房子恐怕更難賣，購房者幸災樂禍，，影響的不隻是某個樓盤，而是整個樓市。
最後，降價幅度太大，某些部門也不答應
最先不答應的就是銀行部門，開發商的抵押在他們手裡，房子降價，銀行也受損失，另外，房子降價過度，地稅部門跟房管部門也不會同意，一方面房管部門的備案價也有最低價的限制，低於這個價格，就有規避契稅的嫌疑，地稅也不答應。
房價降價，某個開發商被逼無奈之下，也許不得而而為之，但是同時也要面對這麼多的困難，權衡之下，降，還是不降呢？不降，除瞭房子難賣，資金回籠困難外，別的沒有什麼，再說，資金都是銀行的貸款，怕什麼?
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江北新區建設用地北端以寧啟鐵路為界，六合區老城區（延安路兩側）地塊南臨雄州組團核心區，西臨六合區軍用機場，北面為農用地，這片逾236公頃用地，據最新規劃將打造成擁鳳凰山“綠心”、地鐵S8順延的城市客廳；凸顯六合老城特色空間的同時，提升老城整體文化品質。
本周，南京規劃部門就《南京市六合區老城區（延安路兩側）城市設計》批前公示，基地作為整個江北新區六合副城的城市北大門，打造展示充滿魅力和活力的城市入口空間。此次規劃設計的項目地塊處於老城，有很深的文化積淀。規劃調研認為，延安路是江北新區重要的交通發展軸，同時，S8地鐵線在中間設兩大站點，交通優勢凸顯。
規劃區向北可達金牛湖，繼續向北則往天長，向南到大廠、浦口和橋林，是江北新區重要的內部聯系通道。規劃地段從寧啟鐵路至滁河，屬於內外交通轉換地區。以延安路為軸，東西向各至一個街區，東至龍華路，此次城市設計面積為236.1公頃，道路長度約3公裡。
規劃示意圖
規劃設計涵蓋瞭紫晶商業街區、鳳凰山公園、方州廣場、火車站等重點地段。據悉，遵循有機更新的途徑，此次城市設計將避免大拆大建。此次規劃目標是打造“六合人文情懷的城市客廳，獨具魅力的景觀大道，服務綜合的特色活力區”，將六合文廟風貌區、城墻遺址、護城河公園、鳳凰山公園、女子學校、清真寺等歷史建築節點進行貫穿，形成文化珠簾，通過還原老城尺度、營造歷史風貌、構築雕塑、小品等空間節點，展示老城文化和民俗特色，提升老城整體文化品質
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